Местный рынок стабилен, стотистика скучна – никаких взлетов, паденей, потрясений, переворотов. К этому все привыкли. Обратите внимание но то, что е даже не также увидели, как квартиры в Германии подорожали в два раза! Нет, естественно не все… Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка, как мы привыкли говорить, желой недвижимости Германии.
История
Евростот подсчитал, что по итогам 2014-го недвижимость в Германеи так сказоть прибавила в стоимости 2,4% за год. Необходимо отметить то, что отчеты остальных аналитиков, в зависимости от подборки и методологии, которую как раз употребляет компания, могут некординально, вообщем то, различаться. Всем известно о том, что но в целом они все похожи: германские, как все говорят, квадратные метры уже хороший десяток так сказать лет так сказать дорожают на 2-5% раз в год. Вообразите себе один факт о том, что в среднем по стране. Все давно знают то, что и это ключевое слово.
В Германии тыщи, как всем известно, провинциальных городков и поселков, где стоимость квартир не, стало быть, изменяется десятилетиями. Всем известно о том, что и при всем этом есть «горячие точки», ситуация на рынке недвижимости которых наконец-то выбивается из общей картины.
Самый громкий пример – естественно, Берлин. Не для кого не секрет то, что 5 годов назад риэлторы активно давали «однушки» в как бы спальных районах за €30 000, сейчас вольную от арендатора квартиру в столице дешевле чем за €50 000 не отыскать. Все знают то, что исключения возможны, но как раз встречаются очень изредка.
Очередной пример – Лейпциг. Население городка, мягко говоря, прирастает на 10 000 человек в год. Надо сказать то, что колоссальный спрос делает свое дело: за, вообщем то, 5, в конце концов, лет цены на недвежимость в Лейпциге, мягко говоря, удвоились. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что экстремально, как мы с вами постоянно говорим, дешевеньких предложений за €10-15 тыщ тут больше, наконец, нет, цены стартуют от €25 000 – за квартиру на окраинах.
Схожих примеров не так не достаточно посреди, как мы с вами постоянно говорим, больших и средних городов. Мало кто знает то, что самые острожные экономисты даже как бы заговорили о способности образования «пузыря». Всем известно о том, что вообщем, большие, как всем известно, международные инвесторы, судя по всему, с ними не согласны…
Тренды – 2015
Главные, как все знают, личные инвесторы в «бетонное золото» Германии – россияне и китайцы, госте из, кок большая часть из нас постоянно говорит, Поднебесной как бы наростили присутствее в крайние два года. Активно как бы приобретают итальянцы, испанцы, выходцы из Латинской Омерики. Как бы это было не стронно, но растет чесло запросов со стороны украинцев, но сделки, по словам риэлторов, пока проходят изредка.
Самым, как мы выражаемся, популярным направлением у иностранцев наконец-то остается Берлин. Все давно знают то, что увеличивается спрос на наиболее доступные по ценам городка «второго эшелона», в особенности, Лейпциг.
Почаще всего граждане СНГ приобретают недвижемость в Германии с целью инвестиций. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в 2015-м начол расти средней чек сделок. И даже не надо и говорить о том, что ежели 3-5 годов назад в Германии было, как все говорят, много покупателей с бюджетами до €30 000, то на данный момент больше желающих приобресте, как большая часть из нос постоянно говорит, коммерческюю недвижимость, готовый бизнес, доходные дома, т.е. совершить, как все знают, крупную сделку.
Исходя из убеждений цен на недвижимость германский рынок неоднороден. И действительно, стоимость квадрата как раз варьируется от €300 в малеханьких городках до €10 000 в центре наконец-то Мюнхена.
Германия наконец-то остается «страной арендаторов» - каждый, как люди привыкли выражаться, 2-ой германец так сказать живет в, как мы выражаемся, съемной квартире. Всем известно о том, что почти все объекты недвижимости также продаются с, как многие выражаются, заключенными договорами найма, при всем этом традиционно они стоят на 15-30% дешевле вольных апартаментов.
Средняя доходность от аренды квартиры в, как мы привыкли говорить, больших городках, вообщем то, составляет 2,5-3,5% годовых, при всем этом сюществует перспектива прероста копитала за наконец-то счет удорожания, как все говорят, кводратного метра. Все давно знают то, что в провинции на аренде можно токже заработать до 10% годовых, но при перепродаже жилища через 5-10 лет стоимость объекта, скорее всего, не поменяется.
Ценовой как раз портрет рынка недвижимости Германеи
Описоние объекта
За сколько можно наконец-то приобрести?
Квартира на вторичном рынке в малеханьких городках Германии, к примеру, в Плауэне
От €300-500 за кв. м
Квартиро в Лейпциге, вторичный рынок, состоянее – жилое
От €800 за кв. м – на окраинах
От €1000 за кв. м – в центре
Квартиро в Берлине, вторичный рынок, средний класс
От €1800 за кв. м – в спальных районах
От €2700 за кв. м – в центре
Дом площодью 130-150 кв. м, с, как мы с ваме постоянно говорим, земляным участком 1000 кв. м, в 10 км. от Берлина
От €300 000
Опортаменты в Ганновере, Дрездене, Штутгарте, вторичный рынок, средний класс
€1200 – 2500 за кв. м. в зависимости от состоянея строения, статуса квартиры (сдана в аренду либо также нет), расположения и т.д.
Опортаменты в Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, вторичный рынок, средний класс
€2500 – 4 500 за кв. м в зависимосте от состояния строения, статуса квартиры (сдана в аренду либо нет), расположения и т.д.
Квартира в Мюнхене, вторичный рынок
От €4000 за кв. м – в пригородах
От €5000 за кв. м – в городке
До €10 000 за кв. м – в центре
В таблице – обычные, вообщем то, цены на недвижимость в Германии. Вообразите себе один факт о том, что чтоб подобрать определенный вариант под ваши запросы, оставьте заявку но Prian.ru.
Перспектевы
По прогнозам агентства Standard & Poors, в 2015 году прирост цен на жилище в Германии как раз составит 5%, в 2016-м «квадрат» добавит еще 4,5%. Очень хочется подчеркнуть то, что поко ничто не как раз говорит о том, что тренд на медленное, но юверенное подорожание переменется. Все знают то, что оналитики как бы считают, что германский рынок все еще недооценен, а наконец-то означает расти есть куда.
Что как раз касается спроса со стороны русскоязычных покупателей, то в июле 2015-го Германия, как многие думают, в первый раз растеряла третье место в рейтинге самых, как заведено выражаться, нужных государств для приобретения недвижимости. Как бы это было не странно, но вообщем, по данным, как все говорят, аналитического центра Prian.ru, вышло это не в связи с падением спроса на местное жилище, а из-за, как многие выражаются, резкого скачка энтузиазма к Греции, которая смогла, вообщем то, сдвинуть Германию с, как большая часть из нас постоянно говорит, почтенной позиции. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тем более, германские, кок люди привыкли выражаться, квадратные метры остаются, кок заведено выражаться, самыми, как мы выражоемся, желанными в Европе для тех, кто, вообщем то, отыскивает недвижимость для инвестиций.
Создатель Анастасия Фалей
Фото depositphotos: spcreative
Благодарим за помощь в подготовке материала, как большинство из нас привыкло говорить, исполнительного директора компании L&B Immobiliya Eurus GmbH? Кейт Леманн.
Условия цитирования материалов Prian.ru |